客服QQ:

+QQ-38591994

华宇注册 华宇登录 华宇主管
华宇平台 新闻娱乐

在线客服 +QQ-38591994

楼市入冬?这三个城市“说不”

浏览次数:     时间:2019-12-04 00:01:08

最近,房地产行业有点不景气。老鼠过街时,每个人都大喊大叫。几乎每天都有坏消息 但是今天(9月12日)似乎有点不同。 a股开盘后,房地产板块冲到了榜首 其中,保利地产一度上涨5%以上,万科也上涨3% 为什么房地产股票突然走强?应该说,这与两个原因有关。 首先,在经历了一波下跌后,浮动芯片被消化掉了。 第二,局势不能继续恶化。最近有更多的好消息。 最近的好消息分为两类,一类来自央行和中国银监会,另一类来自地方政府。 让我们先看看第一类。 9月11日,央行发布8月份金融数据:8月份人民币贷款增加1.21万亿元,其中家庭贷款增加6588亿元。 所以我们可以计算,八月。家庭部门的新贷款&现状;占全部新增贷款的54.0% 什么是& ldquo家庭贷款。?它是个人居民和家庭的贷款,包括抵押贷款和消费贷款等。 然而,我们都知道中国有多少人会获得装修、旅游、出国留学和买车的贷款。 因此,家庭贷款基本上与买房有关。 你知道7月份家庭新增贷款占新增贷款的比例吗?央行网站上有数据& mdash& mdash7月,人民币贷款增加1.06万亿元,家庭贷款增加5112亿元。 因此,我们可以计算出7月份家庭贷款的比例为48.2% 8月是我们听到最多关于房地产利息空的月份,但发放给家庭的贷款比例却增加了近6个百分点。 同样在9月11日,中国银行业监督管理委员会发言人表示:将调整房地产信贷结构,以减少违规行为。输血。资产 同时,他还表示,监管部门没有控制房地产企业贷款增量。 今天许多媒体报道都强调了这句话的后半部分。 让我们再看看当地政府的控制措施。 有很多城市最近收紧了政策,但也有三个城市有所放松。他们只是一个省会城市,一个地级市和一个县级市,这是非常有代表性的。 首先,贵阳宣布了& ldquo9月9日在贵州省会贵阳。公积金新政;(同日生效),其主要内容有:1 .取消第二套房使用公积金贷款的期限 最初规定,如果职工家庭结清第一套住房公积金贷款,必须结清一年(含一年),才能再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。 现在规定,职工家庭在结清第一套住房公积金贷款后,可以再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。 2.降低二手房住房公积金贷款最低首付比例。最初规定首次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭首付比例不低于25%,90平方米以上的首付比例不低于40%。为改善第二次申请住房公积金贷款购买二手房的生活条件,首付款比例不得低于40% 现规定首次以住房公积金贷款方式缴存职工家庭和购买二手房的职工家庭首付款比例不得低于20%。为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房,首付款比例不得低于30% 3.调整了原贷款期限确定标准的规定:个人住房公积金的贷款期限按照借款人夫妻双方最长的贷款期限计算。 现规定个人住房公积金的贷款期限按主贷款人的贷款期限计算。 评论:可见前两条大大放宽了公积金的使用限制,尤其是第二条的首付比例大幅下降。 第3条略有收紧,但收效甚微。 总的来说,贵阳的调整是为了鼓励买房。 贵阳为什么鼓励买房,而且明显鼓励购买二手房?原因很简单:二手房价格大幅下跌。 根据国家统计局的数据,7月份贵阳二手房环比下降0.2%,新房环比上升1.1%。 这是官方数据 非政府数据甚至更加明显,例如& ldquo冰山指数。今年1月至8月公布的提价清单显示,贵阳是价格下跌的第二大城市。 然而,贵阳上半年的国内生产总值增长率是主要城市中最高的,近年来一直很突出。 因此,贵阳应该有稳定增长的巨大压力。 其次,嘉兴也不例外。嘉兴也发布了& ldquo九月。公积金新政; 新政策的主要内容如下:1 .职工家庭已还清公积金贷款并再次申请公积金贷款购买自住住房的,实行全额贷款政策,即在确定贷款金额时,不得扣除职工家庭原享受的公积金贷款金额;2.恢复公积金购买第二套住房贷款利率上调政策,即职工家庭已有一套住房以其名义申请公积金贷款购买第二套改良自住住房,贷款利率按公积金贷款基准利率上调10%。3.第三次申请住房公积金贷款或购买第三套或以上住房的职工家庭,将不会获得公积金贷款。 4.职工购买和建造自住住房时,子女可以提取父母的住房公积金,父母也可以提取子女的住房公积金,但需征得被提取人的书面同意。 备注:嘉兴已发布& ldquo有紧有松。新政策一方面可以增加贷款额,而父母和子女的公积金可以通过使用 然而,为了避免公众舆论的责难,第二套房的贷款利率提高了10%,而第三套房的贷款不能用于公积金贷款。 然而,在实践中,松动效应远远大于极限。 因为公积金利率提高10%根本不是问题。基准利率为3.25%,10%的涨幅仅为3.575% 目前,商业贷款在一些地方超过5%,甚至接近6%。 嘉兴统计局网站显示,7月份工业增加值仅增长2.1%,全社会用电量同比下降2.4%,亏损企业同比增长11.5%,规模以上工业企业利税总额同比下降3.2% 这表明稳定增长的压力也很明显。 三、湖南省临澧县,根据-& ldquo;《证券时报》。据媒体报道,临澧县近日发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》 《意见》放宽了首套公寓的资格条件,降低了项目资本金监管比例和商品房预售门槛,规定在规定期限内在县城区购买的符合条件的商品房可享受货币补贴购房,其子女可申请就近学位,享受优质教育资源。同时,他们还鼓励住宅企业建设高端精品商业住宅区,努力改善居住环境。 评论:目前国家的房地产市场政策是& ldquo一个城市,一个政策,每个城市一个政策。因此,地方政府有权遵循现状。稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期&现状;自我调整政策的原则 当房地产市场冷的时候,有必要适当放松管制。 如果你明白这一点,你就会明白,国家将防止资本过度流入房地产市场,防止房地产市场的资产泡沫,抑制投机。 另一方面,房价不会大幅下跌,给经济带来巨大的下行压力。 因此,房地产市场不会进入冬季。 这有点像鸟笼市场,天花板在上面,支撑在下面。 最后,我想评论两个大新闻。9月12日清晨,有一条大新闻:特朗普在推特上宣布,他将推迟对中国商品征收关税。他说,为了表示善意,他将对2500亿美元商品征收新一轮关税的决定推迟到10月15日。 从10月1日起,这批货物的关税将从25%提高到30%。 特朗普当然知道10月1日是什么日子。 据说增税最初是为这一天制定的,现在被取消了。 事实上,我已经在昨天的专栏里说过了-& mdash;& mdash&ldquo。风向正在改变。这是一个更好的变化。 今天中午,《人民日报》发表了以下评论,再次表达了积极的态度。双向互动。信号 中美两国将会玩很长时间的游戏,但总会有协议,否则企业不会期望,希望10月的磋商会有实质性突破。 上图为人民币& ldquo离岸价。从趋势可以看出,在形势缓和后,人民币从最低点升值了1100个基点。 如果达成协议,它将回到6.6左右甚至更高。 昨晚还有另一个大消息:香港证券交易所提出以366亿美元收购伦敦证券交易所。 这是继2012年HKEx投资13.88亿英镑完全收购伦敦金属交易所(LME)后的又一重大举措 伦敦是世界上最大的金融中心,与纽约并列,经常排在纽约之上,在世界金融中心中排名第一。 然而,随着英国离开欧洲,尤其是在面临艰难退出风险后,伦敦作为金融中心的地位面临挑战:首先,它可能会被纽约全面超越;其次,欧元区金融交易中心可能会迁至巴黎或法兰克福 全球第三大金融中心香港也面临新的挑战,新加坡和东京紧随其后。 因此,香港和伦敦之间的婚姻是可能的。 从交易所上市公司的总市值来看,纽约、纳斯达克和东京仍然是世界前三名,上海证券交易所排名第四,香港证券交易所排名第五,巴黎泛欧第六,伦敦证券交易所排名第七,深圳证券交易所排名第八,多伦多证券交易所排名第九,孟买证券交易所排名第十。 然而,在国际影响力方面,HKEx和纽约证券交易所都超过了上海和深圳,甚至超过了东京。 因此,& ldquo香港与中国的婚姻&现状;有利于建立覆盖亚洲、欧洲和美国三大时区的平台群,为美元、欧元和人民币等主要货币提供国际化金融交易服务。 与此同时,它还可以加强伦敦和香港作为金融中心的地位。 香港甚至希望与伦敦建立深厚的联系。中国的经济超级接触&现状;此外,寻找一个新的身份:全球金融交易平台 香港非常清楚,随着北方、北方和南方的崛起,香港早已不再是中国经济的支柱,而是逐渐退化为一个“老样子”。门户网站。 未来&现状;门户网站。该功能有可能被上海和深圳部分取代,因此香港需要寻求新的身份和定位。 如果香港真的能成为一个现状;全球金融交易平台&现状;,对大陆、上海和深圳都有好处
地址:海南省海口市  QQ:+QQ-38591994  手机:13988888888  
Copyright © 2012-2019 华宇平台咨询有限公司 版权所有Powered by EyouCms    ICP备案编号:苏ICP备17047175号-1

华宇主管专注招商多年,具有丰富的招商经验并提供24小时招商热线,如您有注册、代理方面的需求,欢迎咨询主管Q:39673997,期待与您的合作!